沒有自備款，首購新鮮人何時購？

我有一個夢：為自己，買一個家

人人皆有做夢的權利，然而在現實中，如何築夢踏實或許才是關鍵。就像幾乎每個人都曾想像過住在自己理想房屋中的樣子，只是在現實考量下，能夠全盤實現自己夢想的人總是少之又少，更多的，是從學生時代住宿舍開始，就不斷漂泊在一個又一個不屬於自己的房間裡，繳自己的房租養房東的房子。其實因為現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的，所以只要擁有頭期款，就是成為有房一族的第一步。而什麼是自備款呢？舉例來說，一般銀行會根據你想買的房屋價值及個人信評，去決定願意貸款多少給你，最高的狀況下可以貸款到8成左右，也就是說只要擁有200萬自備款，就有機會買到1000萬元的房子。
 

投資理財不可少，小錢滾出大錢來

只是對大部分的人來說，特別是剛出社會的新鮮人，200萬與1000萬雖然差五倍，感覺卻不見得有很大的差距，都是個龐大的數目，即使薪水隨著工作年資有提升，依然要存上很多年才能存到。而且以現實狀況來說，已經很難有人像20,30年前一樣，單靠薪水的省吃儉用就能存出一套房子的錢來。不過現在比起過去，我們有更多的投資工具可以選擇，不論是想要靠股票，儲蓄險或是外幣定存，又或者是現在不少年輕人會選擇的每月最低繳3000元就可以的定期定額型基金。只要在投資前好好研究或者與信任的專家做諮商，擬出一套適合自己的理財方式，並在不同的時期作出適當的調整，幾年下來累積的金額會比單純只做定存來的好很多，甚至不知不覺就存到了第一個一百萬，工作5~6年後就可以擁有自己的家。想要擁有自備款，就從規劃個人理財開始，只要仔細花點時間研究，這麼多的投資工具，總有一款適合你。不過投資風險有賺有賠，儲蓄還是首選的保財方式。
 

安居樂業我幫你：優惠貸款知多少？

除了個人努力增加自有財產的價值外，中央政府及地方政府也有一些優惠貸款的措施，幫助青年首購族能夠早日擁有自己的房子，安居之後才好繼續拼經濟。舉例來說，一般房屋貸款能貸到幾成，大部分都是銀行來評量不是自己能決定的，不過如果是選擇政府委辦的政策性貸款的話，比如『財政部青年安心成家方案』，只要符合條件最高可以貸款到800萬，門檻相對於銀行的房屋貸款又會低一階。又或是『內政部購置住宅貸款優惠專案』，對於房屋利息還款上有一些優惠。而且如果使用的是政府提供的貸款方案，一旦自己有能力可以提前還完全部的款項，也不用擔心被加收違約金的費用。只要善用資訊及工具及培養銀行信用評比，總有一天夢想會成真的。